Häufige Fragen unserer Kunden

Die Bauberatung Giesler ist ein unabhängiges Sachverständigenbüro für Energie- und Bauberatung mit Sitz in der Hirschstraße 40 in 64653 Lorsch. Das Büro berät und betreut Bauherren, Hauskäufer, Hausverwaltungen, Architekturbüros, Unternehmen und die öffentliche Hand rund um Neubau, Sanierung, Bauschäden, Energieeffizienz, Fördermittel und Immobilienbewertung.

Inhaber und verantwortlicher Sachverständiger ist Dipl.-Bauing. Dirk Giesler. Er verfügt über langjährige Praxiserfahrung als Bauleiter im schlüsselfertigen Hochbau (1993–1997) sowie als Projektleiter bei einem öffentlich bestellten und vereidigten Gerichtssachverständigen (1997–2004). Für anspruchsvolle Aufgaben arbeitet das Büro mit einem festen Netzwerk aus Fachleuten zusammen, darunter eine Bauphysikerin, ein Statiker und ein Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht.

Das Büro wurde im Mai 2005 gegründet und firmiert seit 2007 als „Sachverständigenbüro, Energie- und Bauberatung Lorsch“. Zu Beginn lag der Schwerpunkt auf der Betreuung von Neubauten für Ein- und Mehrfamilienhäuser; das Leistungsspektrum wurde seitdem kontinuierlich um Energieberatung, Fördermittel, Denkmalschutz und Immobilienbewertung erweitert.

Dirk Giesler ist Diplom-Bauingenieur. Seit 2007 ist das Büro durch die TÜV-Akademie als fördermittelantragsberechtigter Energieberater für Wohn- und Nichtwohngebäude zertifiziert und besitzt die BAFA-Zulassung für die Vor-Ort-Energieberatung. Seit 2012/2013 ist das Büro in der Energieeffizienz- Expertenliste der dena (Deutsche Energie-Agentur) gelistet, seit 2014 zusätzlich für den Denkmalschutz (zertifiziert über die Propstei Johannesberg Fulda) sowie für barrierefreies und altersgerechtes Bauen.

Zur Hauptklientel gehören Hausverwaltungen, Hauskäufer, Architekturbüros, Baufamilien, kleine und mittlere Betriebe und Unternehmen sowie die öffentliche Hand. Bauträger werden in der Regel nicht vertreten, um die Unabhängigkeit der Beratung im Interesse der Bauherren und Käufer zu wahren.

Das Büro erreichen Sie unter der Adresse Hirschstraße 40, 64653 Lorsch, telefonisch unter 06251 707196 (Fax 06251 707197), per E-Mail an [email protected] sowie über die Webseite www.bauberatung-giesler.de. Für individuelle Themen wird ein Rückruf vereinbart.

Die Haupteinsatzgebiete sind das Rhein-Main-Gebiet, der vordere Odenwald sowie das nördliche Baden- Württemberg. Schwerpunktregionen sind die nördliche Bergstraße, Mannheim, Ludwigshafen und Darmstadt. Bei Sanierungen von Hotels und Gewerbeobjekten ist das Büro auch überregional, etwa im Großraum Hamburg, tätig.

Ja. Vom Standort Lorsch aus betreut das Sachverständigenbüro Giesler regelmäßig Projekte in Mannheim, Ludwigshafen, Darmstadt, Heppenheim, Bensheim und der

Ein Bausachverständiger begutachtet unabhängig den Zustand von Gebäuden, stellt Baumängel und Bauschäden fest, ermittelt deren Ursachen und dokumentiert sie nachvollziehbar. Die Bauberatung Giesler erstellt solche Gutachten mit den Schwerpunkten Mängel und Schäden sowie Feuchte und Schimmel – inklusive EDV-gestützter Fotodokumentation, etwa zur Dokumentation des Bauablaufs.

Ein Baugutachter ist sinnvoll bei sichtbaren oder vermuteten Baumängeln, bei Feuchtigkeits- und Schimmelproblemen, bei Streitigkeiten über die Qualität ausgeführter Arbeiten, vor Abnahmen sowie vor dem Kauf einer Immobilie. Eine frühzeitige, unabhängige Begutachtung durch die Bauberatung Giesler hilft, Folgeschäden und Kosten zu vermeiden.

Ja. Feuchte und Schimmel zählen zu den ausgewiesenen Schwerpunkten des Sachverständigenbüros Giesler. Das Büro untersucht Ursachen von Feuchteschäden, bewertet das Schadensbild und gibt nachvollziehbare Empfehlungen zur Sanierung und Vorbeugung.

Bauschäden und Mängel werden so dokumentiert, dass die Aufbereitung im Bedarfsfall bis zu einer gerichtsverwertbaren Dokumentation reicht. Dirk Giesler greift dabei auf seine Erfahrung aus der Tätigkeit bei einem öffentlich bestellten und vereidigten Gerichtssachverständigen zurück und bindet bei rechtlichen Fragen einen Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht ein.

Die Baubetreuung begleitet Bauherren über alle Phasen ihres Bauvorhabens – „vom ersten bis zum letzten Stein“. Dazu gehören die unabhängige Beratung beim Hausbau, Umbau, bei Renovierung und Sanierung, die Überwachung der Bauqualität sowie die Dokumentation des Bauablaufs. Betreut werden sowohl Neubauten als auch Bestandsgebäude.

Ja. Das Büro betreut Neu- und Bestandsbauten gleichermaßen. Bei Neubauten von Ein- und Mehrfamilienhäusern unterstützt es Baufamilien von der Planung bis zur Fertigstellung; bei Bestandsgebäuden liegt der Fokus auf Umbau, Sanierung und der Vermeidung von Bauschäden.

Ja. Die Bauberatung Giesler ist ein durch die TÜV-Akademie zertifizierter Energieberater für Wohn- und Nichtwohngebäude und in der Energieeffizienz-Expertenliste der dena gelistet. Das Büro bietet zertifizierte Energieberatung, die Planung energetischer Sanierungen sowie die Begleitung der Umsetzung an.

Hier wird das Gebäude direkt vor Ort untersucht und energetisch bewertet. Die Bauberatung Giesler betrachtet das Haus dabei stets als Ganzes, um Bauschäden zu vermeiden und das beste Verhältnis von Kosten und Wirkung der Maßnahmen zu ermitteln. Diese Beratung ist über die BAFA förderfähig.

Bei energetischen Sanierungen liegen die Schwerpunkte unter anderem auf erneuerbaren Energien wie Solarthermie, Photovoltaik und Wärmepumpentechnik. Das Büro setzt energetische Sanierungen bereits seit 2005 um – sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbegebäuden.

Ja. Das Büro erstellt auch bei Bedarf Energieausweise und bindet diese in die Energieberatung und in die Planung von Sanierungsmaßnahmen ein.

Ja. Als fördermittelantragsberechtigtes Sachverständigenbüro (Fördermittelantragsberechtigter bei Wohngebäuden, Nichtwohngebäuden/Gewerbeobjekte und im Denkmalschutz) stellt die Bauberatung Giesler Förderanträge bei der KfW und begleitet die Maßnahmen bis zur Schlusserklärung. Da sich Förderprogramme regelmäßig ändern, wird der jeweils aktuelle Stand für jedes Projekt individuell recherchiert.

Zu den Schwerpunkten zählen die BAFA-geförderte Vor-Ort-Energieberatung sowie die energetische Sanierung als Einzelmaßnahme oder als Effizienzhaus über die KfW – sowohl als Zuschuss- als auch als Kreditvariante. Begleitet werden Maßnahmen an Wohngebäuden ebenso wie an Gewerbeobjekten.

Wichtig ist die richtige Reihenfolge: Erst den Antrag stellen und den Zuwendungsbescheid (die Bestätigung der KfW) abwarten – und erst danach mit den Arbeiten beginnen. Wird vor der Zusage begonnen, kann die Förderung verloren gehen. Die Bauberatung Giesler steuert diesen Ablauf und übernimmt die fachgerechte Antragstellung und Überwachung.

Ja. Das Büro ist seit 2007 durch die TÜV-Akademie als fördermittelantragsberechtigter Energieberater zertifiziert, besitzt die BAFA-Zulassung und ist in der Energieeffizienz-Expertenliste der dena eingetragen. Diese Zulassungen sind Voraussetzung dafür, dass Förderanträge bei KfW und BAFA überhaupt gestellt werden können.

Ja. Das Sachverständigenbüro Giesler erstellt Verkehrswertermittlungen und Objektbesichtigungen für Immobilien aller Art – darunter Wohnhäuser, Bürogebäude, Lagerhallen und Hotels. Beim Hauskauf oder - verkauf dient die Bewertung als fundierter Kaufpreisvergleich.

Die Wertermittlung erfolgt je nach Objekt im Sachwertverfahren oder im Ertragswertverfahren. So lässt sich der Wert sowohl für eigengenutzte Immobilien als auch für vermietete oder gewerblich genutzte Objekte sachgerecht bestimmen.

Bewertet werden Wohnimmobilien sowie Gewerbeobjekte wie Bürogebäude, Lagerhallen und Hotels. Damit eignet sich die Leistung für private Hauskäufer und -verkäufer ebenso wie für Unternehmen und die öffentliche Hand.

Bei der Hauskaufberatung begutachtet die Bauberatung Giesler eine Immobilie vor dem Kauf, deckt versteckte Mängel und Sanierungsbedarf auf und bewertet den Zustand realistisch. Gerade weil ein Immobilienkauf seine Tücken haben kann, schafft diese unabhängige Einschätzung Sicherheit über den tatsächlichen Wert und mögliche Folgekosten – idealerweise vor der Unterschrift.

Ja. Hauskaufberatung und Verkehrswertermittlung lassen sich sinnvoll verbinden: Die Objektbesichtigung liefert die bautechnische Einschätzung, die Verkehrswertermittlung den nachvollziehbaren Kaufpreisvergleich. So erhalten Käufer eine fundierte Entscheidungsgrundlage aus einer Hand.

Ja. Die Bauberatung Giesler ist seit 2014 für den Denkmalschutz zertifiziert (Zertifizierung über die Propstei Johannesberg Fulda) und begleitet Sanierungen denkmalgeschützter Gebäude. Dabei werden die Anforderungen des Denkmalschutzes mit den Zielen einer energetischen und wirtschaftlichen Sanierung in Einklang gebracht.

Ja. Das Büro ist auch im Bereich Denkmalschutz fördermittelantragsberechtigt und kann entsprechende Förderungen für die denkmalgerechte Sanierung in die Planung einbinden.

Ja. Das Büro ist seit 2014 für barrierefreies und altersgerechtes Wohnen zertifiziert. Es bietet Objektbesichtigungen und Beratung zum altersgerechten Umbau an und bezieht dabei mögliche Fördermittel mit ein, damit Wohnraum langfristig komfortabel und sicher nutzbar bleibt.

Der Leitsatz des Büros lautet: schnelle und dauerhafte Lösungen erarbeiten und damit kostengünstig für die Kunden arbeiten. Soweit der Aufwand kalkulierbar ist, wird mit Budgets (Kostendeckeln) oder Pauschalen gearbeitet. Das schafft für die Kunden größtmögliche Kostensicherheit.

Am Anfang stehen die Kontaktaufnahme und die Klärung des Anliegens, häufig per Rückruf. Anschließend folgen – je nach Aufgabe – eine Objektbesichtigung, die fachliche Bewertung oder Beratung und eine nachvollziehbare Dokumentation. Bei umfangreicheren Projekten begleitet das Büro die Umsetzung und bindet bei Bedarf Fachleute aus seinem Netzwerk ein.